부동산지표4 인구이동 통계로 지역 부동산 수요 예측하는 법 부동산 가격보다 먼저 움직이는 지표가 있다면 바로 ‘사람의 이동’이다. 이 글은 통계청 인구이동 통계를 활용해 지역별 주택 수요가 늘어날 곳과 줄어들 곳을 구분하는 실전 분석 방법을 정리한다.인구 증감보다 중요한 순유입·순유출 구조전입·전출 통계로 주택 수요 선행 신호 포착시군구 단위 인구 이동 해석 루틴실제 부동산 의사결정에 적용하는 체크리스트목차왜 인구이동 통계가 부동산을 예측하는가통계청 인구이동 통계 구조 이해하기순유입·순유출로 보는 지역 수요 판별법부동산 수요 예측 실전 적용 루틴심화: 인구 이동 유형별 시장 시나리오왜 인구이동 통계가 부동산을 예측하는가부동산 시장은 가격 지표보다 훨씬 앞서 ‘수요의 이동’이 발생한다. 이 수요 이동의 가장 직접적인 흔적이 바로 인구이동 통계다. 단순한 인구 증가.. 2025. 12. 17. 전세가율 데이터로 전세·매매시장 위험도 판단하는 법 전세가율은 ‘전세가격 ÷ 매매가격’이라는 단순한 비율처럼 보이지만, 실제로는 전세·매매·금융환경이 함께 압축된 위험 신호다. 이 글은 전세가율을 구간(범위)으로 나눠 위험도를 판정하고, 지역 사례와 실증 수치로 ‘매수/관망/회피’ 행동 결론까지 연결한다.전세가율 75~80%는 ‘위험 진입’ 구간80% 이상은 역전세·하락 리스크가 겹치는 구간전세가율 상승은 강세가 아니라 ‘매매 하락 속도’일 수 있음시·군·구 단위로 비교해야 위험을 놓치지 않음목차전세가율이 위험 지표가 되는 이유전세가율과 매매가격의 시차 구조전세가율 구간별 위험도 판정표지역별 실전 적용 루틴전세가율이 위험 지표가 되는 이유전세가율은 전세가격이 매매가격에 비해 어느 수준까지 올라와 있는지를 보여준다. 핵심은 “높아지면 무조건 좋은가?”가 아.. 2025. 12. 16. 건설경기동향으로 경기 흐름 읽는 법: 수주·기성·분양·투자 사이클 해석 건설경기동향은 단순히 건설업 상황만 보여주는 지표가 아니다. 수주·기성·분양·투자 흐름을 함께 보면 경기의 선행·현재·후행 국면을 동시에 읽을 수 있는 강력한 경기 해석 도구가 된다. 건설경기는 경기 사이클의 ‘중간 고리’ 역할을 한다 수주 → 기성 → 분양 → 투자는 시간차를 두고 연결된다 지표 조합으로 침체·회복 신호를 구분할 수 있다 공공 데이터만으로도 실전 판단이 가능하다 목차 왜 건설경기동향이 중요한가 건설 수주·기성·분양·투자의 구조 공급 사이클로 해석하는 건설경기 실전 해석 루틴과 체크리스트 왜.. 2025. 11. 21. 주택가격지수(HPI)로 주택시장 흐름 읽는 법: 매매·전세·지역별 흐름 종합 해석 가이드 주택가격지수(HPI)는 한국 주택시장의 방향성과 전환점을 가장 빠르게 포착할 수 있는 핵심 지표다. 매매·전세·지역별 흐름을 종합적으로 분석하면 시장의 구조적 변화와 단기 사이클을 정확하게 파악할 수 있다. HPI 구조와 지역별 지수 해석 방법 전세지수의 선행성 및 매매지수 비교 분석 수요·공급 기반의 전세-매매 조합 해석 3단계 주택시장 진단 루틴 제공 목차 HPI가 중요한 이유 주택가격지수(HPI)의 구조 매매가격지수로 방향성 읽기 전세가격지수의 선행성 전세·매매 조합으로 시장 해석 지역별 지수 분석이 중요한 이유 지수 해석 시 유.. 2025. 11. 20. 이전 1 다음
