부동산데이터3 주택건설·착공 통계로 향후 주택 공급 흐름 읽는 방법 주택 공급은 “지금 많이 짓는다/안 짓는다”가 아니라, 몇 년 전 착공이 얼마나 시작됐는지의 결과로 나타난다. 이 글은 주택건설실적(착공) 통계를 기준으로 2~4년 뒤 공급 흐름을 미리 읽는 방법과, 지역별 과잉·부족 신호를 실전 점검 루틴으로 정리한다. 착공은 ‘실제 공급’에 가장 가까운 선행 신호 인허가·착공·준공은 같은 숫자가 아니다 전국보다 ‘지역 분해’가 먼저다 월별 누계·전년동월·이동평균으로 해석 안정화 목차 문제: 공급이 늦게 체감되는 이유 원인: 인허가·착공·준공의 역할과 시차 데이터: 어디서 확인하고 어떤 표를 봐야 하나 .. 2025. 12. 18. 한국부동산원 아파트 실거래가로 지역별 부동산 시장 진단하는 법 한국부동산원 아파트 실거래가는 단순한 가격 데이터가 아니라, 지역 부동산 시장의 실제 체력과 수요 강도를 보여주는 핵심 지표다. 이 글에서는 실거래가와 거래량을 결합한 ‘지역 체력 지수(RSI-R)’를 통해 지역별 시장 국면을 진단하는 방법을 정리한다. 실거래가로 시장 체력 판별 가격·거래량 상관관계 해석 지역별 반등 사례 분석 실전 매수·관망 판단 기준 목차 실거래가가 중요한 이유 지역 체력 지수(RSI-R) 개념 실증 데이터로 본 지역별 차이 실거래가 기반 실전 판단 루틴 실거래가가 부동산 시장 .. 2025. 12. 17. 전세가율 데이터로 전세·매매시장 위험도 판단하는 법 전세가율은 ‘전세가격 ÷ 매매가격’이라는 단순한 비율처럼 보이지만, 실제로는 전세·매매·금융환경이 함께 압축된 위험 신호다. 이 글은 전세가율을 구간(범위)으로 나눠 위험도를 판정하고, 지역 사례와 실증 수치로 ‘매수/관망/회피’ 행동 결론까지 연결한다.전세가율 75~80%는 ‘위험 진입’ 구간80% 이상은 역전세·하락 리스크가 겹치는 구간전세가율 상승은 강세가 아니라 ‘매매 하락 속도’일 수 있음시·군·구 단위로 비교해야 위험을 놓치지 않음목차전세가율이 위험 지표가 되는 이유전세가율과 매매가격의 시차 구조전세가율 구간별 위험도 판정표지역별 실전 적용 루틴전세가율이 위험 지표가 되는 이유전세가율은 전세가격이 매매가격에 비해 어느 수준까지 올라와 있는지를 보여준다. 핵심은 “높아지면 무조건 좋은가?”가 아.. 2025. 12. 16. 이전 1 다음
